Voorbeeld project: Centrum nieuwbouwwijk Westeraam, Elst

In opdracht van GEM Westeraam Elst C.V. is in de periode 2002-2006 het projectmanagement gevoerd over de ontwikkeling van de centrumvoorzieningen in de nieuwbouwwijk Westeraam te Elst (Gld.). In het plangebied dat circa 10 hectare groot is, zijn naast 100 woningen in de vorm van appartementen de volgende commerciële en niet-commerciële wijkvoorzieningen gerealiseerd:

Middelbare school met sportzaal.
Brede school, bestaande uit drie basisscholen, buitenschoolse opvang.
Multifunctioneel centrum, waarin het zorgkruispunt behorend bij het woonzorg programma, een wijkcentrum, een peuterspeelzaal en een gezondheidscentrum zijn ondergebracht.
Buurtsupermarkt.
Winkelondersteunende horeca.
Park op een archeologisch rijksmonument van circa 4 hectare.

Opgestelde producten

Plan van aanpak.
Planning.
Stedenbouwkundig programma van eisen.
Stedenbouwkundig plan.
Bestemmingsplan.
Beeldkwaliteitplan.
Inrichtingsplan voor de openbare ruimte.
Waterplan.
Infraplan.
Bestek bouwrijp maken.

Verder zijn de plannen planeconomisch doorgerekend en is de ontwikkeling van gebouwontwerpen geharmonieerd.

Inpassing cultuurhistorische en archeologische waarden

In het stedenbouwkundig plan is bijzonder goed rekening gehouden met de in de bodem aanwezige archeologische waarden. Bij het ontwerp is de cultuurhistorische betekenis van het in het plangebied gelegen archeologisch monument, een hoge oeverwal in het vlechtende rivierenlandschap, als uitgangspunt gehanteerd voor de ontwerpopgave voor het park van Westeraam. Dit heeft geresulteerd in een ontwerp met grondlichamen die de hogere ligging van het archeologisch monument in zijn omgeving benadrukt. Deze grondvormen maken het mogelijk bomen te planten op het archeologisch monument zonder de archeologische waarden te verstoren en op deze wijze de grote open ruimte te begrenzen. Op het archeologisch monument is verder ruimte gereserveerd voor een tastbare herinnering aan de Romeinse tempel die is opgegraven in de naastgelegen woonbuurt.

Draagvlak

Tijdens het opstellen van het stedenbouwkundig programma van eisen en het ontwerptraject is op zeer open wijze overleg gevoerd met de Rijksdienst voor het Oudheidkundig Bodemonderzoek, de provincie Gelderland en de cultuurhistorische vereniging van Elst. Op deze wijze is het draagvlak voor het ruimtelijk ontwerp veiliggesteld. De cultuurhistorici zijn enthousiast over het ontwerp. Door open en constructief overleg is in zeer korte tijd de benodigde monumentenvergunning verkregen. Voor de realisatie van het ontwerp is een subsidie uit het Belvoir werkenprogramma van de provincie Gelderland verkregen.